Доверенность на наследство в ОАЭ: руководство для наследников за рубежом

Да. Наследник, который живёт за пределами ОАЭ, как правило, может участвовать в наследственном деле в Эмиратах, не приезжая сюда: для этого он выдаёт доверенность сонаследнику, родственнику или юристу в ОАЭ. Чтобы её приняли, в доверенности должны быть указаны наследство и конкретные действия, которые может совершать представитель. Её нужно подписать у нотариуса в той стране, где вы находитесь, затем легализовать в МИД этой страны, в посольстве или консульстве ОАЭ там и в МИД ОАЭ, а также сделать юридический перевод на арабский. Доверенность позволяет человеку действовать от вашего имени, но не доказывает, что вы наследник: это устанавливает только суд.

Это короткий ответ. Ниже о том, как семьи готовят такую доверенность на практике и где чаще всего возникают ошибки.

Для чего нужна доверенность на ведение наследственных дел?

Она позволяет одному человеку представлять наследника на каждом этапе — от открытия дела до получения доли. В Дубае наследственными делами теперь занимается Суд по делам о наследстве, созданный Декретом № 25 от 2023 года. Согласно статье 10 декрета, наследственное дело открывается по заявлению заинтересованного лица, а судья-докладчик проводит опись имущества, управляет им и ликвидирует его перед разделом.

На практике представитель по доверенности наследника обычно:

• подаёт заявление на свидетельство о круге наследников или ведёт наследственное дело;
• участвует в заседаниях и получает уведомления;
• подписывает мировое соглашение или соглашение о разделе от имени наследника;
• решает вопросы с банками, работодателем, застройщиками или земельным департаментом по конкретному имуществу;
• получает долю наследника чеком или переводом.

Этап мирового соглашения важнее, чем многие думают. Статья 11 Декрета № 25 от 2023 года предусматривает, что если стороны принимают мировое соглашение, предложенное судьёй-докладчиком, его подписывают все стороны наследственного спора. Один наследник за границей без действующего представителя может задержать всех.

Почему генеральной доверенности обычно недостаточно

Генеральная доверенность охватывает управление имуществом и его сохранение, но не продажу, дарение или мировое соглашение. Согласно статье 870(1) Закона ОАЭ о гражданских сделках, Федерального декрет-закона № 25 от 2025 года, любое действие, не относящееся к управлению и сохранению, требует специальной доверенности с указанием вида действия; закон, в частности, называет продажу, мировое соглашение, дарение, ипотеку, признание, арбитраж и представительство в суде. Статья 871 добавляет, что доверенность в общих выражениях даёт право только на действия по управлению.

Наследственное дело включает почти всё перечисленное: согласовать раздел — это мировое соглашение, продать семейную квартиру — продажа, а уступить часть доли брату или сестре — по сути дарение. Поэтому доверенность должна быть специальной и составленной именно под это наследство. Разницу между видами доверенностей мы объясняем в руководстве о генеральной и специальной доверенности.

Что должно быть в доверенности?

Она не должна оставлять сомнений, о чьём наследстве идёт речь, кто действует и что ему разрешено. Рабочая доверенность обычно содержит:

• Наследника и представителя — имена точно как в паспорте или эмиратской ID-карте.
• Наследодателя — полное имя, гражданство, дату смерти и данные свидетельства о смерти.
• Степень родства между наследником и умершим.
• Органы и организации — например, суды Дубая и Суд по делам о наследстве, Судебный департамент Абу-Даби, суды DIFC, банки, работодатель, департаменты регистрации недвижимости или транспорта — по ситуации.
• Действия — открыть дело, подать заявление на свидетельство о круге наследников, участвовать в заседаниях, подписать мировое соглашение или раздел, получить и внести долю наследника, а при необходимости — продать или переоформить конкретный объект.
• Передоверие — может ли представитель нанять юриста или передать полномочия другому лицу.
• Срок действия, чтобы банкам и ведомствам не приходилось гадать.

Двуязычный текст на арабском и английском экономит шаг в будущем: ведомство в ОАЭ будет работать с арабской версией.

Как подписать доверенность из-за границы?

Вы подписываете её у нотариуса в стране проживания, а затем проводите через цепочку легализации, прежде чем использовать в ОАЭ. МИД ОАЭ описывает порядок в своих ответах на частые вопросы о легализации: документы, выданные за пределами ОАЭ, сначала заверяются в МИД страны выдачи, затем в посольстве или консульстве ОАЭ в этой стране, после чего легализуются в ОАЭ через сайт или приложение министерства. На странице услуги легализации указано, что этап посольства онлайн доступен только в отдельных миссиях, поэтому сначала проверьте сайт миссии ОАЭ в вашей стране.

Суды Дубая приводят ту же цепочку в условиях своих услуг и добавляют, что документы должны быть переведены на арабский язык юридическим переводчиком, аккредитованным Министерством юстиции ОАЭ (см. условия на странице услуги по гражданским делам).

Порядок действий такой:

1. Составить доверенность, желательно на арабском и английском, с формулировками, которые требует суд или банк.
2. Лично подписать её у нотариуса в своей стране.
3. Заверить в МИД своей страны (или в уполномоченном органе).
4. Заверить в посольстве или консульстве ОАЭ в этой стране.
5. Отправить оригинал в ОАЭ и легализовать в МИД ОАЭ.
6. Сделать юридический перевод на арабский, если документ не двуязычный.

Та же цепочка действует и для других иностранных документов — например, свидетельства о смерти, выданного за рубежом, или иностранного решения суда о круге наследников. Каждый шаг подробно разобран в наших руководствах о доверенности из-за пределов ОАЭ и о легализации документов в МИД ОАЭ. Если вы находитесь в ОАЭ, всё проще: наследник подписывает доверенность у местного нотариуса, а в Дубае многие нотариальные услуги доступны по видеосвязи.

Где используется доверенность: наследство мусульман и немусульман

Порядок зависит от умершего и от наличия завещания, и доверенность должна ему соответствовать. В каталоге услуг судов Дубая есть отдельные заявления на свидетельство о круге наследников для мусульман и для немусульман, а также услуги по наследственным делам — например, перевод сумм от работодателя умершего в наследственное дело.

Для немусульман в Дубае Закон № 15 от 2017 года позволяет суду назначить администратора наследства. Согласно статье 22, суд может выбрать его из числа лиц, о которых договорились наследники, и администратор становится законным представителем наследства. Наследнику за границей часто стоит дать своему представителю право согласовать эту кандидатуру.

Отдел по наследству немусульман судов Дубая также сообщал, по данным агентства WAM, что решение суда, вынесенное за пределами ОАЭ, должно быть заверено посольством ОАЭ и МИД до открытия дела, а заявление с перечнем наследников, живущих за рубежом, само по себе может оказаться недостаточным, чтобы установить их всех.

У других процедур свои правила. Завещание DIFC проходит процедуру утверждения в DIFC, а завещание, зарегистрированное в Абу-Даби, — порядок из нашей статьи об исполнении завещания ADJD в Абу-Даби, где наследники от 16 лет должны присутствовать на первом заседании.

Ошибки, которые стоят семьям недель

Большинство задержек связано с документами, которые приходится переделывать за границей. Самые частые ошибки:

• Генеральная доверенность для продажи или мирового соглашения, которую потом не принимает банк или суд.
• Расхождения в именах между доверенностью, паспортами и свидетельством о смерти, особенно при транслитерации арабских имён.
• Пропущенный шаг цепочки — например, обращение в посольство ОАЭ без заверения в МИД своей страны.
• Не указано имущество — представитель может открыть дело, но не может распоряжаться квартирой или банковским счётом.
• Один наследник подписывает с опозданием — и весь раздел ждёт.

Прежде чем кто-то подпишет документ за границей, уточните у суда или банка, который будет его принимать, какая формулировка нужна. Одно письмо может избавить от повторного визита к нотариусу.

FAQ

Может ли одна доверенность охватить нескольких наследников?

Несколько наследников могут назначить одного и того же представителя, но каждый должен подписать доверенность как доверитель. Если наследники живут в разных странах, обычно каждый оформляет отдельную доверенность у себя и проводит её через цепочку легализации своей страны.

Доказывает ли доверенность, что я наследник?

Нет. Она лишь уполномочивает человека действовать от вашего имени. Круг наследников устанавливается через суд — например, свидетельством о круге наследников или в наследственном деле в судах Дубая.

Можно ли подписать доверенность в посольстве ОАЭ вместо местного нотариуса?

Некоторые миссии ОАЭ оказывают консульские услуги, но их набор различается. МИД ОАЭ рекомендует проверять сайт миссии ОАЭ в вашей стране, поэтому уточните это до записи.

Действует ли доверенность, если наследник умрёт до завершения дела?

Нет. По Закону ОАЭ о гражданских сделках доверенность прекращается со смертью доверителя, и действовать придётся уже вашим наследникам. Подробнее — в статье о том, что происходит с доверенностью после смерти.

Чем может помочь The Deed Box

The Deed Box составляет доверенности на ведение наследственных дел для наследников в ОАЭ и за рубежом на арабском и английском языках и объясняет порядок легализации для вашей страны. Мы также готовим завещания, чтобы следующему поколению было проще. Мы не юридическая фирма, поэтому при наследственных спорах обращайтесь к адвокату с лицензией ОАЭ.

Источники проверены 2 ноября 2026 года: Декрет Дубая № 25 от 2023 года (статьи 10 и 11); Федеральный декрет-закон № 25 от 2025 года (статьи 870 и 871); Закон Дубая № 15 от 2017 года (статья 22); FAQ и страница услуги легализации МИД ОАЭ; каталог услуг и условия услуги по гражданским делам судов Дубая; WAM, 10 июля 2023 года. Это общая информация, а не юридическая консультация; официальные тексты на арабском языке имеют приоритет.