Что происходит с доверенностью после смерти в ОАЭ?
В ОАЭ доверенность перестаёт действовать, когда доверитель умирает или утрачивает дееспособность, а также при смерти поверенного. Разбираем статью 897 нового Закона о гражданских сделках, узкие исключения и то, что поверенному и семье стоит сделать дальше.
Доверенность в ОАЭ прекращается со смертью человека, который её выдал. Она прекращается и в том случае, если доверитель утратил дееспособность, а также если умер или утратил дееспособность сам поверенный. По новому Закону о гражданских сделках, действующему с 1 июня 2026 года, это происходит автоматически, даже если с поручением связано право третьего лица. Исключение одно и очень узкое: продажа заложенного имущества. С этого момента у поверенного нет полномочий что-либо подписывать, а наследством занимаются через завещание, исполнителя и суд.
Это короткий ответ. Ниже объясняем, откуда берётся правило, где чаще всего ошибаются и что делать в первые недели после смерти.
Действует ли доверенность после смерти доверителя в ОАЭ?
Нет. Правила о поручении (юридическое название доверенности) теперь содержатся в Федеральном декрете-законе № 25 от 2025 года об издании Закона о гражданских сделках. Он заменил Федеральный закон № 5 от 1985 года и вступил в силу 1 июня 2026 года.
Статья 897 называет четыре случая, когда поручение прекращается:
- Выполнение работы, порученной поверенному.
- Истечение срока, установленного для поручения.
- Смерть доверителя или утрата им дееспособности, «даже если с поручением связано право третьего лица», за исключением поручения на продажу заложенного имущества, если залогодатель поручил нейтральному хранителю или залогодержателю продать его при наступлении срока.
- Смерть поверенного или утрата им дееспособности, также даже при наличии права третьего лица.
Никаких заявлений для этого подавать не нужно: поручение прекращается в силу закона. Отзыв доверенности — другое дело, его совершает сам доверитель при жизни. Подробнее — на нашей странице (на английском) об отзыве доверенности.
А как же «безотзывная» доверенность?
Здесь семьи ошибаются чаще всего. В сделках с недвижимостью и в финансировании доверенность нередко называют безотзывной или выданной в интересах самого поверенного. Новый закон действительно защищает такие документы при жизни доверителя: по статье 898 доверитель может в любой момент отозвать или ограничить полномочия поверенного, кроме случаев, когда поручение связано с правом третьего лица или выдано в интересах поверенного. Тогда нужно согласие того, в чьих интересах оно выдано.
Но эта защита — от отзыва, а не от смерти. Статья 897(3) прямо говорит, что смерть или утрата дееспособности прекращают поручение, даже если с ним связано право третьего лица; единственное прописанное исключение — продажа заложенного имущества. Если вы купили недвижимость или автомобиль по доверенности, а продавец затем умер, не рассчитывайте, что документ всё ещё работает. Получите консультацию о завершении перехода права через наследство.
А если умер поверенный?
Поручение тоже прекращается, и к наследникам поверенного полномочия не переходят. Статья 897(4) добавляет практическую обязанность: если наследник или опекун поверенного знает о поручении и обладает дееспособностью, он должен сообщить доверителю о смерти поверенного и принять меры, необходимые для защиты интересов доверителя. На практике это обычно значит вернуть оригиналы документов, ключи и бумаги, которые хранил поверенный, и предупредить банк или застройщика.
Если вы назначили только одного поверенного и он умер, понадобится новая доверенность. Поэтому при составлении стоит подумать о двух поверенных или о запасном.
Для передоверия действует своё правило: по статье 903 субпоручение прекращается со смертью первоначального доверителя, но не со смертью поверенного, который его оформил.
Подойдёт ли доверенность, если у родителя деменция?
Не после утраты дееспособности. Статья 897(3) приравнивает утрату дееспособности доверителя к смерти: поручение прекращается. Поэтому обычная доверенность в ОАЭ не работает как «долгосрочные» (lasting, enduring) доверенности, которые некоторые страны предусматривают именно для такой ситуации.
Доверенность от пожилого родителя полезна, пока он здоров: например, чтобы сын или дочь сходили в банк или продлили договор аренды. Но это не план на случай будущей недееспособности. Если родитель больше не может вести свои дела, право действовать от его имени, как правило, даёт суд, а это дольше. Если вас это беспокоит, планируйте заранее и узнайте порядок в компетентном суде своего эмирата или у юриста.
Остаются ли в силе сделки, заключённые до того, как узнали о смерти?
Могут остаться. Статья 144 того же закона защищает добросовестных участников: если и представитель, и его контрагент на момент заключения договора не знали о прекращении представительства, последствия договора относятся к представляемому или его правопреемникам.
Защита работает, только если не знали обе стороны. Как только поверенный узнал о смерти доверителя, он должен остановиться. Продолжение действий по доверенности создаёт личную ответственность поверенного и ставит сделку под угрозу. Контрагент, которому сообщили о смерти, тоже не может ссылаться на статью 144.
О сроках: статья 4 устанавливает, что закон не имеет обратной силы в отношении прежних фактов и действий. Если смерть или сделка произошли до 1 июня 2026 года, может применяться прежний закон 1985 года, и тогда стоит получить юридическую консультацию.
Кто управляет имуществом после смерти доверителя?
Не поверенный. После прекращения доверенности наследством занимается исполнитель, указанный в зарегистрированном завещании, или лицо, которому это разрешит суд, если завещания нет. Поэтому завещание и доверенность решают разные задачи: доверенность работает при вашей жизни, завещание — после смерти. О том, кого выбрать на эту роль, читайте наш материал о выборе исполнителя завещания в ОАЭ.
Для многих семей экспатов это главный вывод. Супруг с генеральной доверенностью может чувствовать, что полностью контролирует ситуацию, — до того дня, когда она перестаёт действовать. Если вы хотите, чтобы доверенный человек мог действовать после вашей смерти, нужно зарегистрированное завещание, а не более широкая доверенность.
Что делать поверенному и семье
Если у вас доверенность от человека, который умер, помогает спокойный чек-лист:
- Прекратите пользоваться доверенностью для любых новых подписей, платежей и заявлений.
- Сообщите тем, кто на неё полагается: банку, застройщику, RTA или посреднику, которому вы дали поручение. Запишите, кому и когда сообщили.
- Верните оригиналы, принадлежащие доверителю, или сохраните их для исполнителя или наследников.
- Передайте записи обо всём, что вы делали по доверенности, особенно в последние недели.
- Приостановите незавершённые сделки, например продажу недвижимости или переоформление автомобиля, пока исполнитель или суд не подтвердят, как их завершить.
Если умер поверенный, доверителю нужно забрать оригиналы у его семьи и при необходимости оформить новую доверенность. Наш материал о генеральной и специальной доверенности поможет определить её объём.
Частые вопросы
Может ли поверенный продать мою недвижимость после моей смерти?
Нет. Статья 897(3) Закона о гражданских сделках прекращает поручение со смертью доверителя. Продажа после смерти проходит через наследство — через исполнителя или наследников по указанию суда.
Прекращается ли доверенность, если умер поверенный?
Да. Полномочия не переходят к его наследникам. По статье 897(4) наследник или опекун, знающий о поручении, должен уведомить доверителя и защитить его интересы.
Действует ли безотзывная доверенность после смерти в ОАЭ?
Как правило, нет. Безотзывность защищает от отзыва доверителем при жизни (статья 898). Статья 897(3) прекращает поручение со смертью, даже если с ним связано право третьего лица, с узким исключением для продажи заложенного имущества.
Можно ли пользоваться доверенностью родителя, утратившего дееспособность?
Нет. Утрата дееспособности прекращает поручение так же, как смерть. На этом этапе семьям обычно нужен представитель, назначенный судом, поэтому планировать лучше, пока родитель здоров.
Что с договорами, подписанными до того, как стало известно о смерти?
Если ни поверенный, ни контрагент не знали о прекращении полномочий, статья 144 относит последствия договора к представляемому или его правопреемникам. Узнав о смерти, поверенный должен остановиться.
The Deedbox готовит доверенности и завещания и координирует нотариальное удостоверение и регистрацию. Мы не юридическая фирма: если в наследстве есть недвижимость, доли в бизнесе или смерть наступила до 1 июня 2026 года, обратитесь также за юридической консультацией.
Источники проверены 25 октября 2026 года: Федеральный декрет-закон № 25 от 2025 года об издании Закона о гражданских сделках (статьи 4, 144, 897, 898, 903), официальный портал законодательства ОАЭ. Официальный текст на арабском языке имеет преимущественную силу.