阿联酋房产委托书

你可以写入哪些权限

这就是全部决策，值得放慢速度。房产委托书不是一件可以拧旋钮调强弱的单一工具。它是一份权限清单：代理人恰好拥有文件点名的权限，没有未点名的权限。

人们通常在以下权限之间选择：

• 出售——议定价格、签署买卖合同，并将产权过户给买方。
• 购买——签署购买合同，并以你的名义取得产权。
• 租赁——签署租约、办理登记，并处理续约。
• 抵押——就该房产设定或解除抵押。
• 管理——收取租金、缴纳服务费，对接开发商或业主协会，安排维修。
• 公用事业与登记事务——开立与关闭账户、领取文件、提交申请。
• 代你接收文件——产权证、合同、官方往来函件。

默认不应写入的权限

写得很宽的文件更容易起草，却更难安心使用。下列任一权限都不应出现在你的委托书中，除非你已明确决定要写入——因为每一项都是在你不在场时处分你所拥有的东西。

• 出售权，而实际需要只是租赁或管理。出售是结束你产权的权限；它不应出现在一份仅为代领钥匙而写的文件里。
• 赠与或无偿转让权。赠与过户是土地局一项真实且独立的业务；笼统的「转让」措辞可能触及它。
• 抵押或提供担保的权限，它会在你的房产上创设债务。
• 将购房款收入代理人本人账户而非你账户的权限。
• 转委托权限，它会悄然把你对代理人的选择交给别人。
• 在固定期限即可时仍采用无限期。为单笔交易而写的文件，可以随交易结束而结束。

出售与购买不是同一份文件

它们是同一笔交易的相对两侧，迪拜土地局通过同一项服务处理双方——产权过户，其公布的材料清单并不因哪一方缺席而改变。因此这是一页而非两页；真正重要的差别在权限，不在程序。

若代理人代你**出售**，涉及的权限是议定价格、签署买卖合同、将产权从你名下转出，以及收取价款。最后一项值得停一下：写明款项进入哪个账户，并使其为你的账户。一份出售迪拜房产委托书若对售房款沉默，是措辞严谨的文件变成问题的最常见方式。

若代理人代你**购买**，权限是签署购买合同、支付价款与过户费用，并以你的名义取得产权。此处的范围问题方向相反：购买权是支配你资金的权限，因此价格上限、指明房产，或两者并用，通常是正确的约束。

双方共通的一条警示。单独的「转让」比多数人以为的更宽。土地局将赠与登记为有别于出售的独立业务，笼统的转让措辞可能触及它——一份本意是让人出售你公寓的委托书，不应同时让人把它赠送出去。

Source: 迪拜土地局：产权过户与房产赠与登记服务

涉及哪些当事人

四方，分开看更清楚。委托人是你，授予权限的人。代理人——也称为 agent——是将采取行动的人；头衔并不使他成为律师，他只是你点名的人。公证人对你的签署作证，并赋予文件正式效力。接收机构是实际将收到该文件的一方：迪拜土地局办理迪拜产权过户；其他酋长国则是当地土地主管部门；在私人交易中也可能是开发商、银行或业主协会。

接收机构比人们预期的更重要，因为它是可以拒绝该文件的一方——也是唯一公布其要求的一方。

接收机构如何使用这份文件

当事务在迪拜土地局办理时，要求是公布的，而不是「惯例」。在产权过户服务中，所需材料包括业主的阿联酋身份证，「或在业主本人未到场时，由业主出具的正式委托书」；同样的替代表述也出现在产权证变更与房产赠与登记服务中。因此，当事务明确在该机构办理时，人们会查找土地局委托书或 DLD委托书。

在迪拜以外，土地主管部门是另一机构，公布自己的清单；我们不会把迪拜的要求复述成全国统一规则。若你的房产在其他酋长国，应以将接收该文件的机构为准去核实。

Source: 迪拜土地局：产权过户服务

租赁与管理——与出售不同的工作

若代理人将出租或管理房产而非出售，应点名的权限更窄，办理窗口也不同。迪拜在此同样公布了要求。通过 Ejari 在受托中心登记租约，要求「若申请人为代表，须出示正式委托书」；登记物业管理合同，则要求申请人「为房产所有人或其代表，依据正式委托书或已签署的管理合同」。

第二句值得再读一遍，因为它点名了替代方案：就管理而言，土地局接受委托书或已签署的管理合同。若你指定的是管理公司，合同可能已经够用；授予出售权的委托书远超该任务所需。

偏管理形态的文件通常覆盖签署并登记租约、将租金收入指定账户、对接业主协会与服务费、安排维修——并有意止步于出售、赠与或抵押之前。

Source: 迪拜土地局：登记/续订租约（Ejari）；登记与续订物业管理合同

语言，以及在境外签署

阿联酋机构以阿拉伯语运作，因此面向某一机构的文件以阿拉伯语与英语准备，而非仅英语。我们准备的每一份文件均为双语，不另收费。

若你在阿联酋境外签署，文件在本地使用前还有一段路程，路径取决于你能否使用身份证件、可用的正式模板，以及接收机构。司法部公布了联邦数字委托书路径，并说明国内外客户均可使用远程委托书服务，但这并不意味着每一份定制的房产文书都符合资格。对安排境外办理迪拜房产委托书、或在国外签署迪拜房产委托书的人，我们的「境外办理委托书」指南列明官方来源已公布的内容——以及它们未作答的部分。