ماذا يحدث للوكالة عند وفاة أحد الطرفين في الإمارات؟
تتوقف الوكالة في الإمارات عن العمل بوفاة الموكل أو فقدانه الأهلية، وكذلك بوفاة الوكيل. نشرح ما تنص عليه المادة 897 من قانون المعاملات المدنية الجديد، والاستثناءات الضيقة، وما ينبغي على الوكيل والأسرة فعله بعد ذلك.
تنتهي الوكالة في الإمارات بوفاة الشخص الذي أصدرها. وتنتهي أيضاً إذا فقد الموكل أهليته القانونية، أو إذا توفي الوكيل أو فقد أهليته. وبموجب قانون المعاملات المدنية الجديد النافذ منذ 1 يونيو 2026، يحدث ذلك تلقائياً، حتى لو تعلق بالوكالة حق للغير، مع استثناء ضيق واحد يخص بيع المال المرهون. ومنذ تلك اللحظة لا يملك الوكيل أي صلاحية للتوقيع، وتُدار التركة من خلال الوصية ومنفذ الوصية والمحاكم.
هذا هو الجواب المختصر. وفيما يلي نشرح مصدر هذه القاعدة، والحالات التي يخطئ فيها الناس عادة، وما يجب فعله في الأسابيع الأولى بعد الوفاة.
هل تبقى الوكالة سارية بعد وفاة الموكل في الإمارات؟
لا. أصبحت أحكام الوكالة واردة في المرسوم بقانون اتحادي رقم 25 لسنة 2025 بإصدار قانون المعاملات المدنية، الذي ألغى القانون الاتحادي رقم 5 لسنة 1985 وأصبح نافذاً اعتباراً من 1 يونيو 2026.
تحدد المادة 897 أربع حالات تنتهي فيها الوكالة:
- إتمام العمل الموكل به.
- انتهاء الأجل المحدد للوكالة.
- وفاة الموكل أو فقده الأهلية، ولو تعلق بالوكالة حق للغير، إلا في الوكالة ببيع المرهون إذا كان الراهن قد وكّل العدل أو المرتهن ببيعه عند حلول الأجل.
- وفاة الوكيل أو فقده الأهلية، ولو تعلق بالوكالة حق للغير.
لا يلزم تقديم أي طلب لكي يحدث ذلك، فالوكالة تنتهي بحكم القانون. أما الإلغاء فأمر مختلف، إذ يقوم به الموكل وهو على قيد الحياة، وتجد تفاصيله في صفحة خدمتنا لـإلغاء الوكالة (بالإنجليزية).
وماذا عن الوكالة "غير القابلة للعزل"؟
هنا تقع كثير من الأسر في الخطأ. ففي صفقات العقارات والتمويل يُشار أحياناً إلى الوكالة بأنها غير قابلة للعزل، أو صادرة لمصلحة الوكيل. والقانون الجديد يحمي هذه الوكالات فعلاً أثناء حياة الموكل؛ إذ تنص المادة 898 على أن للموكل أن يعزل وكيله أو يقيّد وكالته متى شاء، إلا إذا تعلق بالوكالة حق للغير أو صدرت لصالح الوكيل، فلا يجوز له ذلك دون موافقة من صدرت لصالحه.
لكن هذه الحماية هي حماية من العزل، لا من الوفاة. فالمادة 897(3) تنص على أن الوفاة أو فقد الأهلية ينهيان الوكالة ولو تعلق بها حق للغير، والاستثناء الوحيد المذكور هو بيع المرهون. فإذا اشتريت عقاراً أو سيارة بناءً على وكالة وتوفي البائع بعد ذلك، فلا تفترض أن الوكالة ما زالت صالحة، واطلب المشورة حول إتمام نقل الملكية عن طريق التركة.
وماذا لو توفي الوكيل؟
تنتهي الوكالة أيضاً، ولا تنتقل الصلاحية إلى ورثة الوكيل. وتضيف المادة 897(4) واجباً عملياً: إذا علم وارث الوكيل أو وصيه بالوكالة وكان أهلاً، فعليه أن يُخطر الموكل بوفاة الوكيل وأن يتخذ من التدابير ما تقتضيه الحال لحماية مصالح الموكل. وفي الواقع يعني ذلك غالباً إعادة المستندات الأصلية أو المفاتيح أو الأوراق التي كانت بحوزة الوكيل، وإبلاغ البنك أو المطور.
وإذا كنت قد منحت وكالة لشخص واحد فقط وتوفي، فستحتاج إلى وكالة جديدة. ولهذا يحسن التفكير في تسمية وكيلين أو وكيل بديل عند الصياغة.
وللوكيل من الباطن قاعدة خاصة: فبحسب المادة 903 ينعزل الوكيل الثاني بوفاة الموكل الأصلي، لكنه لا ينعزل بوفاة الوكيل الذي عيّنه.
هل تصلح الوكالة لإدارة شؤون والد مصاب بالخرف؟
ليس بعد فقدان الأهلية. فالمادة 897(3) تعامل فقد الموكل لأهليته معاملة الوفاة، فتنتهي الوكالة. ولذلك لا تعمل الوكالة العادية في الإمارات مثل الوكالات "الدائمة" التي توفرها بعض الدول الأخرى لهذه الحالة تحديداً.
فالوكالة التي يوقعها أحد الوالدين المسنين مفيدة ما دام بصحة جيدة، كأن يتولى الابن أو الابنة زيارة البنك أو تجديد عقد الإيجار. لكنها ليست خطة لمرحلة فقدان الأهلية لاحقاً. فإذا لم يعد الوالد قادراً على إدارة شؤونه، فإن صلاحية التصرف عنه تأتي عموماً من المحكمة، وهي إجراءات أبطأ. وإذا كان هذا الأمر يشغلك فخطط مبكراً، واسأل المحكمة المختصة أو محامياً عن الإجراءات في إمارتك.
هل تبقى التصرفات التي أُبرمت قبل العلم بالوفاة صحيحة؟
قد تبقى كذلك. فالمادة 144 من القانون نفسه تحمي من تصرف بحسن نية: إذا كان النائب ومن تعاقد معه يجهلان معاً، وقت إبرام العقد، انقضاء النيابة، فإن أثر العقد يُضاف إلى الأصيل أو خلفائه.
وتعتمد هذه الحماية على جهل الطرفين معاً. فمتى علم الوكيل بوفاة الموكل، وجب عليه التوقف. والاستمرار في استعمال الوكالة بعد ذلك يعرّض الوكيل للمسؤولية الشخصية ويهدد الصفقة. كما أن الطرف الآخر الذي أُبلغ بالوفاة لا يستطيع الاستناد إلى المادة 144.
ملاحظة حول التوقيت: تنص المادة 4 على أن القانون لا يسري بأثر رجعي على الوقائع والتصرفات السابقة. فإذا وقعت الوفاة أو التصرف قبل 1 يونيو 2026، فقد يحكمها القانون السابق لعام 1985، وفي هذه الحالة اطلب استشارة قانونية حول القواعد المطبقة.
من يدير الأموال بعد وفاة الموكل؟
ليس الوكيل. فبعد انتهاء الوكالة يتولى شؤون التركة منفذ الوصية المسمى في وصية مسجلة، أو من تأذن له المحكمة إذا لم توجد وصية. ولهذا تؤدي الوصية والوكالة وظيفتين مختلفتين: الوكالة تغطي حياتك، والوصية تبدأ عند الوفاة. وإذا كنت تختار من يتولى هذا الدور، فدليلنا حول اختيار منفذ وصيتك في الإمارات يشرح الخيارات.
وهذا هو الدرس الحقيقي لكثير من الأسر المقيمة. فالزوج أو الزوجة الذي يحمل وكالة عامة قد يشعر بأنه يملك السيطرة الكاملة، حتى اليوم الذي تتوقف فيه الوكالة. وإذا أردت أن يتمكن شخص تثق به من التصرف بعد وفاتك، فأنت بحاجة إلى وصية مسجلة، لا إلى وكالة أوسع.
ما الذي يجب على الوكيل والأسرة فعله بعد ذلك؟
إذا كنت تحمل وكالة عن شخص توفي، فهذه قائمة هادئة تساعدك:
- توقف عن استعمال الوكالة في أي توقيع أو دفع أو طلب جديد.
- أبلغ الجهات التي تعتمد عليها: البنك أو المطور أو هيئة الطرق والمواصلات أو أي جهة كلّفتها، واحتفظ بسجل بمن أبلغته ومتى.
- أعد المستندات الأصلية الخاصة بالموكل، أو احفظها بأمان لمنفذ الوصية أو الورثة.
- سلّم سجلات كل ما قمت به بموجب الوكالة، خاصة في الأسابيع الأخيرة، لأن المنفذ أو الورثة سيحتاجونها.
- أوقف المعاملات المفتوحة مثل بيع عقار أو نقل ملكية سيارة إلى أن يؤكد المنفذ أو المحكمة طريقة إتمامها.
وإذا كان الوكيل هو من توفي، فعلى الموكل استرداد المستندات الأصلية من أسرة الوكيل وإصدار وكالة جديدة إن كان لا يزال بحاجة إليها. ويساعدك دليلنا حول الوكالة العامة والوكالة الخاصة في تحديد نطاق الوكالة الجديدة.
الأسئلة الشائعة
هل يستطيع وكيلي بيع عقاري بعد وفاتي؟
لا. تنهي المادة 897(3) من قانون المعاملات المدنية الوكالة بوفاة الموكل، ويجب أن يتم أي بيع بعد الوفاة عن طريق التركة، من خلال منفذ الوصية أو الورثة وفق توجيه المحكمة.
هل تنتهي الوكالة إذا توفي الوكيل؟
نعم، ولا تنتقل الصلاحية إلى ورثته. وبموجب المادة 897(4) ينبغي للوارث أو الوصي الذي يعلم بالوكالة أن يُخطر الموكل وأن يتخذ ما يلزم لحماية مصالحه.
هل تبقى الوكالة غير القابلة للعزل سارية بعد الوفاة في الإمارات؟
بشكل عام لا. فعدم القابلية للعزل يحمي من إلغاء الموكل لها في حياته (المادة 898)، أما المادة 897(3) فتنهي الوكالة بالوفاة ولو تعلق بها حق للغير، مع استثناء ضيق لبيع المرهون.
هل يمكن استعمال الوكالة عن والد فقد أهليته العقلية؟
لا. ففقد الأهلية ينهي الوكالة كما تنهيها الوفاة، وتحتاج الأسر عادة في هذه المرحلة إلى ممثل تعيّنه المحكمة، لذا يحسن التخطيط ما دام الوالد بصحة جيدة.
ماذا عن التصرفات الموقعة قبل العلم بالوفاة؟
إذا كان الوكيل والطرف الآخر يجهلان انتهاء الوكالة، فإن المادة 144 تضيف أثر العقد إلى الأصيل أو خلفائه. أما بعد العلم بالوفاة فيجب على الوكيل التوقف.
تتولى The Deedbox إعداد الوكالات والوصايا وتنسيق التوثيق والتسجيل. نحن لسنا مكتب محاماة، لذا اطلب استشارة قانونية أيضاً في التركات التي تشمل عقارات أو حصصاً تجارية أو في حالات الوفاة قبل 1 يونيو 2026.
روجعت المصادر في 25 أكتوبر 2026: المرسوم بقانون اتحادي رقم 25 لسنة 2025 بإصدار قانون المعاملات المدنية (المواد 4 و144 و897 و898 و903) عبر منصة تشريعات الإمارات. والنص العربي الرسمي هو المعتمد.